Naujam gyvenamajam namui statybą leidžiantis dokumentas reikalingas visada – nesvarbu, ar statote mieste, ar kaime. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. procesas pasikeitė: leidimas išduodamas pagal projektinius pasiūlymus, o statyti galima tik užregistravus pranešimą apie statybos pradžią.
BILDUM komanda · Atnaujinta 2026-09-21 · 6 min. skaitymo
Svarbu: straipsnis parengtas 2026 m. rugsėjį pagal galiojantį Statybos įstatymą ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) išaiškinimus. Tai bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija – sprendimus konkrečiam sklypui patvirtins jūsų architektas.
Naujam vieno ar dviejų butų gyvenamajam namui statybą leidžiantis dokumentas (SLD) reikalingas visada, net jei namas mažas. Kelias atrodo taip: sklypo patikra → topografija, geologija ir prisijungimo sąlygos → projektiniai pasiūlymai → SLD per Infostatybą → techninis darbo projektas → pranešimas apie statybos pradžią → statyba su technine priežiūra → sandarumo bandymas, A++ sertifikatas ir deklaracija apie statybos užbaigimą.
Taip. Naujo gyvenamojo namo statybai statybą leidžiantis dokumentas reikalingas visais atvejais. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. vieno ir dviejų butų gyvenamieji namai priskiriami nesudėtingųjų statinių kategorijai tik tada, kai jų plotas neviršija 50 m², o aukštis – 5 m (anksčiau buvo 80 m² ir 8,5 m). Tačiau ir tokiam mažam namui SLD vis tiek reikalingas.
Duomenis apie sklypą galite rasti Registrų centre ir savivaldybės teritorijų planavimo dokumentuose.
Topografinė nuotrauka reikalinga projektuotojui, o geologiniai tyrimai – pamatams. Be jų negalima atsakingai parinkti pamato tipo ir grunto keitimo gylio.
Elektros, vandentiekio ir nuotekų tinklų operatoriai išduoda prisijungimo sąlygas, pagal kurias projektuojami įvadai. Prašymą teikite kuo anksčiau – elektros prijungimas kartais užtrunka kelis mėnesius.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. statinio projektas rengiamas dviem etapais: projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas. Statybą leidžiantis dokumentas išduodamas pagal projektinius pasiūlymus, kuriuose pateikiami pagrindiniai architektūriniai ir sklypo sprendiniai.
Prašymas išduoti SLD teikiamas elektroniniu būdu per IS „Infostatyba“. Statybos įstatyme numatytas išdavimo terminas neypatingiesiems statiniams – 10 darbo dienų, ypatingiesiems – 20 darbo dienų. Praktikoje visas procesas užtrunka ilgiau, nes savivaldybės architektas gali sustabdyti procedūrą konsultacijoms, o pastabas reikia ištaisyti.
Gavus SLD, rengiamas techninis darbo projektas: konstrukcijos, šildymas, vėdinimas, elektra, vandentiekis ir nuotekos, energinio naudingumo skaičiavimai. Karkasiniam namui šiame etape parengiami ir gamybiniai skydų bei santvarų brėžiniai.
Tai naujas privalomas žingsnis. Prieš jį pateikiant per Infostatybą reikia gauti prisijungimo sąlygas išdavusių subjektų išvadas dėl parengto techninio darbo projekto. Pradėti statybos darbus galima tik užregistravus pranešimą apie statybos pradžią – ne anksčiau.
Kai statoma pagal statybos projektą, privaloma statinio statybos techninė priežiūra, kuriai vadovauja atestuotas specialistas. Pagal VTPSI išaiškinimą, statant ūkio būdu, t. y. savo jėgomis, techninė priežiūra neprivaloma, tačiau nepriklausomas prižiūrėtojas vis tiek padeda išvengti brangių klaidų.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi nauji pastatai Lietuvoje turi būti beveik nulinės energijos, t. y. atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Pagrindiniai reikalavimai gyvenamajam namui:
| Rodiklis | A++ reikalavimas |
|---|---|
| Išorės sienų šilumos perdavimo koeficientas U | ne daugiau kaip 0,11 W/(m²·K) |
| Stogo U | ne daugiau kaip 0,10 W/(m²·K) |
| Grindų ant grunto U | ne daugiau kaip 0,12 W/(m²·K) |
| Langų U | ne daugiau kaip 0,8 W/(m²·K) |
| Lauko durų U | ne daugiau kaip 1,2 W/(m²·K) |
| Sandarumas n50 | ne daugiau kaip 0,6 1/h |
| Rekuperatoriaus šilumos grąžinimo efektyvumas | ne mažiau kaip 0,80 |
| Atsinaujinančių išteklių energija | daugiau kaip pusė šildymui, vėdinimui ir vėsinimui naudojamos pirminės energijos |
Šaltinis: STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ reikalavimų santrauka. Projekte vertinami ir kiti rodikliai, pavyzdžiui, šalčio tiltai ir energinio naudingumo rodikliai C1 bei C2.
Praktiškai tai reiškia storą šiltinimą, kokybiškus trijų stiklų langus, vėdinimą su rekuperacija ir atsinaujinančios energijos šaltinį – dažniausiai šilumos siurblį ir (ar) saulės elektrinę. Kiek toks namas kainuoja eksploatuoti, skaičiavome straipsnyje kiek kainuoja A++ namo šildymas.
Gaminame ir statome pagal jūsų architekto projektą: parengiame konstrukcinius skydų ir santvarų brėžinius, apskaičiuojame apkrovas ir suprojektuojame plokštuminį pamatą. Atsiųskite projektinius pasiūlymus – įvertinsime juos ir pateiksime sąmatą dar prieš jums gaunant SLD, kad biudžetą žinotumėte iš anksto. Statybų eigą aprašėme straipsnyje kiek laiko statomas karkasinis namas.
Taip. Naujo gyvenamojo namo statybai statybą leidžiantis dokumentas reikalingas visada, net jei namas priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai (iki 50 m² ploto ir 5 m aukščio).
Statybos įstatyme numatytas terminas neypatingiesiems statiniams – 10 darbo dienų nuo tinkamai pateikto prašymo. Kartu su projekto rengimu ir derinimais visas procesas paprastai užtrunka 1–3 mėnesius.
Ne. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. reikia parengti techninį darbo projektą, gauti prisijungimo sąlygas išdavusių subjektų išvadas ir per Infostatybą pateikti pranešimą apie statybos pradžią. Statyti galima tik jį užregistravus.
Kai statoma pagal statybos projektą, statinio statybos techninė priežiūra privaloma. Statant ūkio būdu, savo jėgomis, ji neprivaloma, tačiau rekomenduojama.
Baigtame statyti name prieš energinio naudingumo sertifikavimą. A++ namui leistina oro apykaita esant 50 Pa slėgių skirtumui – ne daugiau kaip 0,6 karto per valandą.
Atsiųskite juos mums – įvertinsime konstrukciją ir pateiksime karkaso bei pamatų sąmatą dar prieš statybas.
